118 Rue ANNE HEBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 483 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697752607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
75028697752607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 608 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 792 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 285 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 633 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 879 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 665 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 629 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 213 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 064 $ Poids 51 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 814 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 761 728 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 650 $ Poids 46 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 654 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 531 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.