117 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697753121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028697753121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 89 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 416 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 610 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 615 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 111 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 914 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 533 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 870 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 449 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 527 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.