111 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 84,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697753465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
75028697753465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 116 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 657 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 592 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 867 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 453 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 267 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 466 662 $ Poids 51 % |
| 8 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 894 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 515 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 111 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 915 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 432 290 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 507 775 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.