108 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697754265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
75028697754265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 138 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 375 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 733 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 554 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 966 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 959 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 484 455 $ Poids 54 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 106 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 667 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 314 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 138 $ Poids 44 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 427 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 679 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 177 429 $ Poids 40 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.