104 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 86,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697755761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
75028697755761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 219 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 399 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 989 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 812 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 591 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 275 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 696 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 453 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 466 478 $ Poids 46 % |
| 9 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 940 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 514 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 431 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.