1113 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 258 m² · constr. 2022 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697755789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
75028697755789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 0 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 588 $ Poids 41 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 911 $ Poids 29 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 499 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 795 346 $ Poids 28 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 828 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 765 741 $ Poids 4 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.