1117 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 118,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697756412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
75028697756412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 281 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 627 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 378 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 210 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 730 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 247 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 746 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 789 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 768 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 815 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 661 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.