7 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 7 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 650,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697757923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
75028697757923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 391 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 552 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 279 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 188 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 744 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 224 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 353 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 363 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 973 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 560 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2024-12-19 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 532 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.