104 Rue EMMANUELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 013,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697759136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
75028697759136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 615 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 220 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 368 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 185 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 558 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 541 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 612 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −17 968 $ | 357 047 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 149 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 622 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 442 568 $ Poids 48 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 944 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 550 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 691 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.