390 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 107,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697760081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
75028697760081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 509 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 416 760 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 671 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 503 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 853 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 197 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 568 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 859 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 377 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 382 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 522 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 591 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 702 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 229 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.