100 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697765155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
75028697765155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 307 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 556 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 370 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 190 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 828 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 227 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 190 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −17 968 $ | 366 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 945 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 683 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.