101 Rue CYNTHIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697765630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
75028697765630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 341 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 580 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 380 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 195 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 695 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 895 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −21 993 $ | 227 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 127 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 379 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.