1110 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 143 m² · constr. 2021 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697766660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
75028697766660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 682 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 834 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 363 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 605 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 160 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 902 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 197 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 711 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 159 $ Poids 54 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 776 767 $ Poids 42 % |
| 9 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 930 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 752 426 $ Poids 42 % |
| 10 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 913 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 740 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 320 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 740 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 863 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.