104 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 182,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697766836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
75028697766836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 215 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 790 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 138 $ Poids 44 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 422 $ Poids 42 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 729 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 174 $ Poids 30 % |
| 8 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 691 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 607 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 699 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 091 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.