9 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 141,6 m² · constr. 2008 · terrain 10 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 102,6 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 402 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697767666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
75028697767666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 807 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 830 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 329 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 565 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 443 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 315 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 665 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 423 $ Poids 49 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 859 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 804 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 697 496 $ Poids 42 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 707 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 728 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.