12 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 261,7 m² · constr. 2013 · terrain 10 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,1 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 644 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697769431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
830 100 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
75028697769431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 334 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 756 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 646 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 771 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 807 274 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.