14 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 10 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 021,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697769997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
75028697769997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 487 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 748 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 273 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 829 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 686 249 $ Poids 37 % |
| 4 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 647 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 178 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 452 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 331 $ Poids 19 % |
| 9 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 677 788 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 728 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.