89 Rue JESSIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 73,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697772777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
75028697772777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 782 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 582 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 650 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 507 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 362 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 396 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 23 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 502 987 $ Poids 37 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 750 $ Poids 36 % |
| 11 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 974 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 174 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 667 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 630 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.