1093 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697774036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
75028697774036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 297 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 395 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 180 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 376 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 529 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 85 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 349 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 950 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 214 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 461 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 937 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 540 510 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.