1089 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 77,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697774452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
75028697774452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 326 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 388 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 842 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 572 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 254 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 749 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 499 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 156 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 534 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 724 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 493 062 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 107 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 858 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 551 736 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.