1102 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 190,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697775434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
75028697775434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 100 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 805 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 252 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 664 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 742 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 901 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 053 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 618 634 $ Poids 27 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 255 $ Poids 25 % |
| 9 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 732 295 $ Poids 18 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 977 $ Poids 17 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 768 854 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.