108 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 197,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697776099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
75028697776099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 230 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 815 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 749 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 380 $ Poids 37 % |
| 4 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 951 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 845 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 815 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 803 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 625 460 $ Poids 23 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 964 $ Poids 21 % |
| 10 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 512 $ Poids 14 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 741 388 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.