105 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 98,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697776630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
75028697776630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 249 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 202 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 415 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 471 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 462 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 601 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 228 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +22 869 $ | 389 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 939 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −3 666 $ | 235 462 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 685 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.