109 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697776952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
75028697776952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 610 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 800 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 504 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 678 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 840 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 713 273 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 244 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 219 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 999 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 635 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 623 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.