11 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 181,9 m² · constr. 1996 · terrain 10 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 035,7 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697778414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
75028697778414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 349 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 705 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 467 947 $ Poids 44 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 613 093 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 785 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 166 $ Poids 28 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 377 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 643 $ Poids 22 % |
| 11 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 136 $ Poids 16 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.