85 Rue JESSIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697782324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
75028697782324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 796 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 536 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 582 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 574 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 195 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 184 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 379 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 412 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 468 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 499 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 721 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 585 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 227 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.