1090 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 2 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697783837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75028697783837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 558 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 455 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 193 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 862 $ Poids 66 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 623 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 821 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 610 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 186 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 357 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 231 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 850 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 454 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 369 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −60 775 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 746 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 381 479 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.