1094 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 210,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697784403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
75028697784403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 709 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 742 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 188 $ Poids 41 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 690 $ Poids 34 % |
| 6 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 614 125 $ Poids 24 % |
| 7 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 469 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 545 883 $ Poids 17 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 646 $ Poids 17 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 648 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 666 046 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.