117 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 115,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697786756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
75028697786756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 170 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +964 $ | 215 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 587 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 642 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 820 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 677 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 253 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 608 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 759 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 329 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 414 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 943 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 618 $ Poids 45 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 763 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.