128 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 109,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697788612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75028697788612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 8 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 659 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 624 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 974 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 245 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 417 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 473 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 404 179 $ Poids 51 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 955 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 660 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 704 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 617 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2024-12-19 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 048 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.