132 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 141,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697788927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
75028697788927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 797 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 830 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 153 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 602 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 244 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 898 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 374 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 708 184 $ Poids 51 % |
| 5 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 786 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 145 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 737 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 939 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 982 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 748 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 654 063 $ Poids 40 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 817 $ Poids 39 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 961 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 387 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.