15 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 116,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697799037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
75028697799037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 140 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 219 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 775 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 652 492 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 999 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 257 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 688 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 917 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 882 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 763 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +54 293 $ | 601 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 617 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +24 503 $ | 420 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.