145 Rue HARMONIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 145,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 357 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697799750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
75028697799750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 142 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 805 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 841 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 904 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 431 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 712 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 163 m · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 742 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +48 578 $ | 659 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 965 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 755 442 $ Poids 38 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 958 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.