Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 400 $
Autre · terrain 3 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 49 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697800399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
75028697800399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 169 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 1144, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 320-320A, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 648 m · Vendu 587 000 $ (2 753 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 703 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Cédrick, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 726 m · Vendu 737 000 $ (4 241 $/m²) 173,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 100-100A, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2026-06-01 · 751 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-11-03 · 495 m · Vendu 510 000 $ (2 916 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 53 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 180 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue Gérard, Sainte-Sophie 2025-11-04 · 536 m · Vendu 239 369 $ (1 369 $/m²) 174,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 733 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.