1172 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 3 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697801936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
75028697801936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 271 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 207 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 885 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 907 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 438 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 750 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 785 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 109 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 701 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 467 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 901 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 608 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.