1178 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697802275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
75028697802275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 313 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 246 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 870 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 576 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 854 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 932 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 205 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 327 $ Poids 40 % |
| 12 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.