1147 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 94,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697810766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
75028697810766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 292 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 209 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 755 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 431 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 959 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 610 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 693 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 541 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 796 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 839 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 520 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 988 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 652 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 717 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 179 966 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.