1148 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697811595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
75028697811595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 308 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 210 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 840 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 437 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 961 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 619 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 730 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +29 310 $ | 548 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 815 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 528 243 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 966 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 662 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 768 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 182 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 493 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.