1144 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697811944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
75028697811944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 825 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 384 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 851 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 110 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 995 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 852 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 463 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 628 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 619 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 569 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 721 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 448 852 $ Poids 32 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 914 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 410 $ Poids 31 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 755 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 487 207 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.