1136 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697820913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
75028697820913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 399 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 213 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 701 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 402 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 601 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 179 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 597 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 501 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 774 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 502 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 469 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.