1138 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697821770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
75028697821770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 764 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 379 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 399 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 204 171 $ Poids 54 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 446 380 $ Poids 53 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 902 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 110 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 937 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 796 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 478 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 425 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 830 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 319 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 146 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.