103 Rue VALOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 2 777 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 45 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 703,9 m²
Frontage
245,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 36 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697832502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
75028697832502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 526 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 221 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 101 and 101A, Rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 800 m · Vendu 590 000 $ (5 499 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 651 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 185 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 801 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 431 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 100-100A, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 1144, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 355 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 692 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.