105 Rue EMMANUELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 91,5 m² · constr. 1995 · terrain 10 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 019,6 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697840053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75028697840053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 686 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 411 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 511 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 206 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 581 730 $ Poids 47 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 989 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 873 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 517 434 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 714 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −19 602 $ | 335 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 494 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 174 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 496 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.