108 Rue EMMANUELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 186,9 m² · constr. 1997 · terrain 20 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 035,6 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697850974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
75028697850974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 595 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 718 614 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 475 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 623 472 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 824 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 058 $ Poids 36 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 935 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 421 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 336 $ Poids 21 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 241 $ Poids 20 % |
| 10 | 314, rue Allard, Sainte-Sophie 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 386 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.