107 Rue EMMANUELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 303,3 m² · constr. 1996 · terrain 20 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 048,3 m²
Frontage
220,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 479 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697851335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
75028697851335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 561 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 774 709 $ Poids 57 % |
| 2 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 710 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 769 625 $ Poids 17 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +117 783 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 925 805 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 872 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 862 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +101 067 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 811 776 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +137 643 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 753 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, Rue des Frênes, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 636 $/m²) 184 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 676 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.