Rue FRAISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 700 $
Terrain · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697857327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
75028697857327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 808 m · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 34 % |
| 2 | 136, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-04-09 · 965 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 338 $ Poids 28 % |
| 3 | 359, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 19 % |
| 5 | rue Rudy, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 19 % |
| 6 | 1301, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 949, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 485 440 $ Ajust. marché +93 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 552 $ Poids 6 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, Place Latour, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 622, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.