Rue VALOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
223 400 $
Autre · 3 717 $/m² · 60,1 m² · constr. 1970 · terrain 19 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 547,8 m²
Frontage
1 163,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 8 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697863979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
75028697863979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 546 $ Poids 41 % |
| 2 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 670 $ Poids 27 % |
| 3 | 128, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 952 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 791 $ Poids 24 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 592 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 96 203 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 250 793 $ Poids 9 % |
| 10 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 224 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 367, rue Boisvert, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 557 $ Poids 6 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.