16 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 240,2 m² · constr. 2014 · terrain 10 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 005,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697870531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
75028697870531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 460 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 729 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 934 $ Poids 29 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 904 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 798 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 790 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 071 $ Poids 23 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 765 $ Poids 15 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 211 $ Poids 15 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 502 $ Poids 14 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 782 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +97 584 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 096 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.