126 Rue EMMANUELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 122,2 m² · constr. 1998 · terrain 10 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,4 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697872913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
75028697872913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 402 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 201 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 917 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 595 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 769 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 708 $ Poids 57 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 933 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 242 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 778 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 545 120 $ Poids 41 % |
| 9 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 504 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 501 020 $ Poids 40 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 626 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 481 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −51 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 760 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 831 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.