18 Rue SENTIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 297,6 m² · constr. 1994 · terrain 10 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 327,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697880112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
75028697880112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 511 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 766 667 $ Poids 63 % |
| 2 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 861 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 756 256 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +108 287 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 908 559 $ Poids 13 % |
| 4 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 568 446 $ Poids 11 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 383 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 971 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +154 281 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 855 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 857 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +96 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +93 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 684 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, Rue des Frênes, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 636 $/m²) 184 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 672 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.